Сдавать в аренду комнаты выгоднее, чем квартиры

Аналитики отмечают, что это гораздо лучший показатель, чем у обычных квартир, где доходность составила 6%, а окупаемость 17 лет, и даже лучший, чем у маленьких квартир площадью до 32 кв. м – 7,8% и 13 лет.

Для расчетов эксперты взяли среднюю стоимость комнат в городах страны и соотнесли с их арендной ставкой. Если разделить годовой доход от сдачи комнаты на цену объекта, получится доходность в процентах годовых, а если провести обратную операцию – окупаемость в годах. Расходы, связанные с оплатой услуг ЖКХ, налогами, ремонтом, покупкой мебели и т. д., не учитывались.

В Санкт-Петербурге доходность комнаты в среднем составила 6,9% в год, а окупаемость - 15 лет.

«Но, конечно, при расчете годового дохода от комнаты следует учесть все затраты, которые потребует актив от владельца, – оплату ЖКХ, взносы на капремонт, налоги, расходы на косметический ремонт помещения и т. д. И разумеется, помимо показателей доходности и окупаемости, которые можно легко рассчитать, нужно учитывать, насколько реально сдавать такую комнату круглый год. Собственник должен четко соотносить качество жилья с портретом предполагаемого арендатора», – напоминает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Источник