Для банка не имеет значения, будет залогом по ипотеке «старое» или «новое» жилье

Уточним, в непрофессиональной среде бытует мнение, что аккредитованные банком оценщики «старое» жилье оценивают для банковского залога в 50-70% от розничной стоимости, а приобретаемое – по цене сделки.

«Требования банка к залогу не зависят от того, приобретаемое это или имеющееся жилье. Прежде всего, это должна быть ликвидная недвижимость, которую можно в сравнительно короткий срок реализовать в случае дефолта кредита», - уточнила эксперт.

Банк заранее не планирует изымать недвижимость за долги, так как совершенно не рад перспективе тратить силы на процесс продажи. Соответственно, приоритетным для него является не цена объекта, а платежеспособность заемщика.

«Но если клиент не сможет оплачивать кредит, в конечном итоге банк будет вынужден обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае уже не имеет значения, было это жилье приобретенным или имеющимся в собственности, поскольку в соответствии с действующим законодательством, правило о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для проживания помещение не распространяется на жилье, являющееся предметом ипотеки», - резюмирует Евгения Гречихина.

Источник