По ее словам, соответствующую процедуру успешно прошли лишь порядка 20 кредиторов. При этом часть региональных банков под такие критерии не подпадает и остается «за бортом». Однако, отмечает эксперт, в небольших городах традиционно ведут стройку небольшие застройщики, кредитуемые как раз отстраненными банками. Лидерам рыка кредитование столь незначительных проектов не интересно.
Общий объем выдачи жилищных займов по итогам прошедшего года составил 18,6 млрд рублей. При этом рекордным месяцем для банка стал декабрь 2017 года: объем выдачи жилищных займов составил 3,2 млрд рублей. Рост доли ипотечного портфеля в общем кредитном розничном портфеле банка в 2017 году составил 112,5 %.
Стоимость нового жилья продемонстрирует значительный рост через несколько лет на фоне внедрения эскроу-счетов и банков в качестве посредников между покупателем и застройщиком. Такое мнение высказала начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. В январе 2018 года, так же как и в предыдущие несколько месяцев, цены на аренду жилья в Петербурге снижались во всех сегментах.
При внесении первоначального взноса в размере 10% от стоимости приобретаемой квартиры ставка составит 11,8% годовых. При увеличении его до 20% ставка снижается до 9,5% годовых. Кредит выдается на сумму от 300 тыс. до 30 млн рублей. По двум документам максимально возможная сумма кредита составит 10 млн рублей под 11% годовых.
Она напомнила, что в минувшем году продажи в самом Петербурге по объему потеснили сделки в пригородах. Если пару лет назад доля сделок в пригородах достигала 38%. Однако, в 2017 году в структуре продаж она сократилась до 31%. Эксперт не склонна видеть в происходящем переориентацию спроса на внутригородские локации.
«Несмотря на планируемый в III квартале 2018 года ввод «Лахта Центра», массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами «Газпрома», не произойдет – опасения рынка напрасны. Площадь арендуемых помещений превышает полезную офисную площадь «Лахта Центра», а процесс переезда может затянуться до 2019 г.
По ее словам, в 2018 году объемы выдачи ипотеки в стране могут составить 2,4-2,5 трлн рублей, тогда как в 2017 году было выдано 2 трлн рублей, а совокупный ипотечный портфель банков составит 6 трлн рублей. Что касается ставок, то Центробанк ожидает, что ставки по ипотеке сократятся до 6,5-7% годовых.
Ипотечный кредит на покупку квартиры можно оформить по специальной ставке 7,3% годовых. Минимальный размер первоначального взноса составляет 30% от стоимости приобретаемого жилья. Ипотека с фиксированной ставкой выдается на срок до 12 лет. Предложение действительно по 31 марта 2018 года. При покупке апартаментов в 11 корпусе ЖК ставка кредитования будет равна 9% годовых.
Также в ближайшее время начнется проектирование двух новых современных поликлиник в Невской Дубровке и Щеглово. К строительству этих объектов планируется приступить в 2019 году. Кроме того, во Всеволожском районе продолжается строительство новой детской областной клинической больницы с интегрированными в ее состав взрослой и детской поликлиниками. Инвестиции в ее возведение составят около 10 млрд рублей.
По ее словам, сейчас общий объем средств в строительной отрасли России составляет 3,5 трлн рублей. Примерно 30% из этой суммы - это средства строительной компании, которые направляются на изыскательские работы, на проектные работы, на нулевой цикл строительства. Около 30% - это общий объем банковского финансирования. Средства дольщиков составляют примерно 40% в этом объеме финансирования строительства.