Что надо знать об оценке коммерческой недвижимости?

Развитие рыночных отношений требует участия специалистов в области права. Особенно это касается сферы недвижимости. Так, если вам нужен юрист по жилищным вопросам в ЮВАО, информация по этой теме тут. Профессионал поможет в подготовке и заключении договоров, осуществляет регистрацию в государственных, муниципальных инстанциях и прочее. Не менее высокий спрос имеют эксперты по оценке коммерческих объектов. Это неудивительно, ведь они могут приносить огромную прибыль.

Цели

Среди основных задач данной процедуры можно выделить:

• переход имущества в частную собственность и наоборот;
• прекращения деятельности юридического лица;
• продажу или покупку;
• помощь в оформлении кредита под залог;
• подготовку к передаче собственности во временное владение.

Методы

Сегодня наиболее популярными считаются следующие способы проведения оценки:

1. Себестоимости. Предполагает вычисление общей суммы всех финансовых вложений, направленных на строительство или приобретение. Главная цель заключатся в определении стоимость, ниже которой нельзя продавать.
2. Сравнения. Используется для сопоставления типовых объектов коммерции.
3. Доходного подхода. Предполагает установление суммы, которая необходима для получения регулярного потока финансов.

О причинах и последствиях

Формирование цены происходит учетом ряда факторов:

• класс и конструктивный тип;
• площадь и расположение (большое значение имеет расстояние от центров грузоперевозок, аэропортов, метро, железнодорожных станций и так далее);
• целевое назначение.

Помимо этого, важна категория прав на имущество.