«Все новшества в долевом строительстве нельзя вводить разом, нужно это делать поэтапно, иначе строительный рынок ждут сильные потрясения», - считает Виктор Сеппенен. По его мнению, если новые нормы 218-ФЗ вступят в силу без изменений, то в итоге это приведет к полному переделу строительного рынка.
Участники конференции предлагают исключить из 218-ФЗ новеллу «один застройщик - одно разрешение на строительство», изменить систему контроля за расходованием средств дольщиков или отсрочить вступление в силу данного закона, согласовав сроки со строительным сообществом. «Пока что ситуация развивается драматически: на сегодня совершенно непонятно, какие изменения будут в этот закон вноситься.
Как сообщил сегодня на совещании по актуальным проблемам строительного комплекса заместитель председателя правительства Михаил Москвин, регион предлагает внести поправки в статью шесть 214-ФЗ, где идет речь о сроке передачи застройщиком объекта дольщикам.
Нежилые объекты можно приобрести в сданных корпусах 9-й и 10-й очередей, а также в строящихся корпусах 11-й и 12-й очередей проекта. Процентная ставка по кредиту составляет 12,1% годовых при первоначальном взносе от 50% стоимости приобретаемой недвижимости и 12,8% годовых – при первоначальном взносе от 30%. Сумма кредита – от 1 млн до 30 млн рублей.
Свалка объемом около 50 тыс. кубометров состоит в основном из грунта и строительных отходов. Проект ее ликвидации был разработан еще в 2015 году. На эти цели из городского бюджета было выделено около 39 млн рублей. По результатам проведенного конкурса определен подрядчик – ООО «Экомир». Работы по ликвидации свалки начнутся 3 ноября.
При наличии у заемщика положительной кредитной истории и закрытой ипотеки на сумму более полумиллиона рублей в любом банке, банк устанавливает минимальный первоначальный взнос в размере 5-10% от стоимости приобретаемого жилья. Кредит предоставляется под 11,5% годовых.
По их данным, в третьем квартале 2017 года в Петербурге продано 511 апартаментов, что на 16% больше, чем во втором. Доля апартаментов, приобретенных с инвестиционными целями, составляет около 40%. За отчетный период существенно выросла стоимость апартаментов класса «комфорт» - на 8,1%.
«Я настоял на сохранении в 2018 году объемов исполнения целевых жилищных программ», - заявил он. По словам губернатора, в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами» город поможет решить квартирный вопрос 2 с лишним тысячам семей по программе «Молодежи – доступное жилье» и более чем 3 тысячам семей из коммунальных квартир.
«В предместьях Петербурга увеличивается количество проектов, где формируются более комфортная среда проживания и осмысленное общественное пространство. Застройщики понимают, что в условиях острой конкуренции, когда на одной территории строят 25-30 девелоперов, новые объемы жилья без этого не продать», - отмечает он. По словам Петра Буслова, эта новая тенденция касается в основном крупных проектов на 300-500 тыс.
По ее прогнозу, к концу 2018 года ключевая ставка ЦБ будет составлять 7% годовых. Ипотечные кредиты, которые не являются полностью безрисковыми, продемонстрируют в рамках стандартных ипотечных продуктов (при отсутствии специальных акций, соглашений с застройщиками и пр.) снижение до 8-8,5% годовых.