Застройщик назвал основные минусы эскроу-счетов

Такое мнение БН высказал вице-президент по финансам и экономике RBI Алексей Ефремов. В любом случае, по его словам, на сегодня очевиден ряд недостатков этой схемы с точки зрения застройщика.

«Во-первых, перечень банков, в которых будут открываться такие счета, по-видимому, будет ограничен, что сужает рыночный выбор для застройщика, - перечисляет эксперт. - Во-вторых, нельзя точно спрогнозировать, как изменится стоимость проектного финансирования в связи с переходом на новую схему работы. Значит, у застройщиков будут трудности с оценкой вхождения в новые проекты».

В-третьих, рассуждает Алексей Ефремов, тот факт, что застройщик получает деньги покупателей только после ввода объекта в эксплуатацию, снижает ликвидность управления денежными средствами.

В-четвертых, застройщикам придется принимать на себя риски, связанные с финансовым состоянием банков. «Сегодня мы нередко наблюдаем, как даже в крупных банках вводится процедура внешнего управления», - напоминает он.

По словам эксперта, есть проблемные моменты и со стороны клиентов, и со стороны банков. Так, банкам придется в полной мере брать на себя риски, связанные с финансовым состоянием застройщика, ведь в случае банкротства последнего именно они будут возвращать деньги покупателям.

«Это, кстати, отразится на ужесточении требований банков к застройщикам, - резюмирует строитель. - Покупатели также не полностью застрахованы от всех рисков, особенно если стоимость их квартиры превышает размер покрытия за счет фонда страхования вкладов».

Подробнее читайте в статье «Долевку переводят на эскроу: риски исчезнут?».

Источник