Застройщики видят слабые стороны использования эскроу-счетов

Таким мнением поделился с БН вице-президент по финансам и экономике RBI (входят RBI и «Северный город») Алексей Ефремов.

«На сегодня очевиден ряд недостатков этой схемы с точки зрения застройщика», - сказал он.

Во-первых, перечень банков, в которых будут открываться такие счета, по-видимому, будет очень ограничен – это сужает рыночный выбор для застройщика. Во-вторых, сегодня нельзя точно спрогнозировать, как изменится стоимость проектного финансирования в связи с переходом на новую схему работы, а значит, у застройщиков будут трудности с оценкой вхождения в новые проекты. В-третьих, тот факт, что застройщик получает деньги покупателей только после ввода объекта в эксплуатацию, снижает ликвидность управления денежными средствами. В-четвертых, застройщикам придется принимать на себя риски, связанные с финансовым состоянием банков.

«Сегодня мы нередко наблюдаем, как даже в крупных банках вводится процедура внешнего управления»,- подчеркивает Алексей Ефремов.

Он добавляет, что есть проблемные моменты и со стороны клиентов, и со стороны банков. «Банкам придется в полной мере брать на себя риски, связанные с финансовым состоянием застройщика, так как в случае банкротства последнего именно они будут возвращать деньги покупателям (последнее, кстати, отразится на ужесточении требований банков к застройщикам). Покупатели также не полностью застрахованы от всех рисков, особенно если стоимость их квартиры превышает размер покрытия за счет фонда страхования вкладов», - констатирует топ-менеджер.

Источник