По их данным, за январь-март нынешнего года было реализовано более 100 квартир, что на 18% больше, чем за соответствующий период прошлого года. Совокупная площадь проданных квартир выросла в годовом отношении на 17% и составила 12,9 тыс. кв. м. Основной интерес покупатели проявили к трем объектам квартальной жилой застройки в связи с широким ассортиментом квартир.
Для покупателей квартир действует ставка от 9,4% годовых. Чтобы получить кредит, необходимо сделать минимальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья. Кредит предоставляется на срок до 30 лет, максимальная сумма кредита – 15 млн рублей. Строительство комплекса уже началось. В настоящее время на объекте идет подготовка площадки и заливка фундамента.
Среди представленных покупателям объектов – четыре новинки. Это жилой комплекс «Сосновка» от компании «Строительный трест», ЖК «Притяжение» (застройщик – Setl City), ЖК «Светлый мир “Тихая гавань…”» (застройщик – Seven Suns Development) и ЖК «Дом на Львовской» (застройщик – «Мегалит»). Также в первый месяц календарной весны были выведены очереди в десяти уже давно реализуемых проектах.
Уточним, в непрофессиональной среде бытует мнение, что аккредитованные банком оценщики «старое» жилье оценивают для банковского залога в 50-70% от розничной стоимости, а приобретаемое – по цене сделки. «Требования банка к залогу не зависят от того, приобретаемое это или имеющееся жилье.
Эксперты отмечают, что новой тенденцией на рынке апартаментов стало их появление на первых этажах жилых домов. Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. Светлана Московченко прогнозирует, что в среднесрочной перспективе рынок апартаментов продолжит развиваться в сервисном формате и будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций в сфере недвижимости.
Оформить ипотеку можно при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 15% от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита составляет 60 млн рублей. Максимальный срок – 30 лет, процентная ставка при этом составит от 9,4% годовых при условии электронной регистрации ипотеки. Корпус 4.7-1 представляет собой 12-этажный дом, рассчитанный на 280 квартир разной конфигурации.
«Сейчас, в преддверии вступления в силу поправок в 214-ФЗ, у нас наблюдаются «большие гонки» по получению разрешений, - уточняет эксперт. - Все застройщики спешно наращивают земельные банки». Однако, отмечает специалист, эти вложения надо оправдывать. И в ближайшее время на преимущественной части площадок можно ожидать старты строительства.
Они вводят набор обязательных требований по качеству обслуживания потребителей и набору оказываемых услуг. В частности, новые стандарты совершенствуют порядок работы аварийно-диспетчерской службы. Ими определены конкретные сроки реагирования на поступившую заявку и устранения проблемы.
По ее словам, с прошлого года законодательство позволило оформлять машиноместо в паркингах как отдельный объект недвижимости. Но это не увеличило популярность такого рода покупок. «До сих пор нет подзаконных актов, делающих однозначной и унифицированной процедуру постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на такие объекты недвижимости», - отмечает Светлана Денисова.
«Сейчас мы фиксируем результаты тех процессов, которые начались лет пять назад – именно столько составляет инвестиционный цикл в строительстве. И выданные ранее разрешения на строительство заканчиваются разрешениями на ввод в эксплуатацию, поэтому показатели ввода жилья и не будут драматически снижаться еще несколько лет», - отметил он.